• Bygg & fastighet

Bygg & fastighet


Bygg och fastighetsbranschen växer och det byggs som aldrig förr i Sverige. Branschföretagens stora utmaningar handlar om ökad konkurrens och komplexa regelverk. Vårt team av specialister har som rådgivande partner en lång erfarenhet av att hjälpa dessa företag såväl i den operativa vardagen som med större strategiska beslut. Det kan handla om transaktioner både i Sverige och utomlands, riskminimering vid investeringar, internationella skattefrågor samt redovisning och hyresaviseringar på lokal nivå. Våra kunder är alltifrån fastighetsbolag, byggbolag och kommuner till bostadsrättsföreningar.
 

BUSINESS ARENA 2022

BDO:s experter deltar på Business Arena den 21-22 september på Waterfront Stockholm. Kom gärna och besök oss i vår monter! Missa inte heller seminariet "Beskattning av fastigheter hösten 2022 - vad måste man känna till?" där Christian Merseburg ingår i expertpanelen.
 

AKTUELLA UTMANINGAR

Det finns idag en rad utmaningar, och möjligheter, inom bygg- och fastighetsbranschen. BDO:s experter möter dagligen kunder som behöver ett bollplank i hur de ska hantera och positionera sig kring dessa frågor. Här tar vi upp några av de vanligaste frågor och ämnen som vi diskuterar med våra kunder.


HÅLLBARHET

  • EU taxonomi för hållbara investeringar
  • Cirkulär ekonomi
  • Sociala frågor i byggbolag, mänskliga rättigheter och säkerhet på arbetsplatsen.
  • Kopplat hållbarhetsarbete till FN:s agends 2030 – De globala målen
  • Strategiskt arbete med hållbarhetsfrågor
  • Aktuella krav på rapportering av hållbarhetsinformation.
  • Kommande krav på rapportering av hållbarhetsinformation - Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD).
  • GHG protokoll, redovisning av utsläpp
  • Nya GRI- redovisningsramverk för hållbarhetsinformation.
  • Integrerad redovisning (IR), anpassning till kommande lagkrav.
  • Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD),
  • Klimatriskanalys
  • LivscykelanalysLCA 

INKOMSTSKATT

Inom inkomstskatteområdet finns generellt ett flertal olika pågående utredningar som påverkar inkomstskatten både för bolaget samt fysiker.

De som kan nämnas är:

  • Företagsbeskattning-ränteavdragsbegränsningar- en översyn. Utredningen ska redovisas senast den 1 november 2023.
  • Fåmansföretag-översyn av fåmansföretagsreglerna (3:12-reglerna). Utredningen ska redovisas senast den 1 november 2023.
  • Bägge utredningar har en stor påverkan på det framtida inkomstskatteplanen bland företagare/bolag samt därmed också fastighetsbolag.
  • Bostadsutvecklingsprojekt-inkomstskattefrågor, bildande av bostadsrättsföreningar, stämpelskatt och fastighetsskatt, skatter att hålla koll på, går hand i hand

REVISION

  • IFRS och K2/K3
  • Komponentindelning
  • Uppskjuten skatt
  • Fusionsredovisning vid förvärv
  • Branschanpassad årsredovisning
  • Hållbarhetsredovisning
  • Ränteavdragsbegränsningar

RÅDGIVNING INOM FASTIGHETER

Här lyfter våra experter de frågor som är kopplade till jordabalksvärdering:

  • Hyresvärd/hyresgäst (uppsägning av hyresavtal) bedömning av rörelseskada
  • Avtalsbrott
  • Expropriation (rörelseskada)
  • Förstudie
  • Skarpt
  • Fastigheterna värderas av certifierad fastighetsvärderare medan rörelseskadan bedöms av BDO

Även inom tvister finns det frågor att beakta:

  • Indrag av tillstånd
  • Bodelning/dödsbo
  • Beräkning av tilläggsköpeskilling
  • Stillestånd (försäkringsärenden)
  • Pandemiförsäkring
  • Ombyggnationer (bedömning av påverkan på rörelse)
  • Tvångsinlösen
  • Minoritetsinlösen
  • Tillfälliga och permanenta skador

Transaktioner är ständigt aktuella:

  • Finansiell och skattemässig DD
  • Omstrukturering
  • Incitamentsprogram
  • M&A (fastigheter)
  • Fairness Opinion
  • Granskning av finansiella modeller, tex. vindkraftverk
  • Bedömning av marknadsräntor

Compliance behandlar ofta följande:

  • Contract compliance entreprenadprojekt
  • Debitering i enlighet med avtal under pågående projekt
  • Rimlighetsbedömning av egen skada eller granskning av motpartens yrkande i tvister
  • Granskning av avtal och dess efterlevnad/uppföljning

REDOVISNING & LÖN

Vi hjälper våra kunder med en rad olika tjänster vilket frigör tid för företagen att fokusera på kärnverksamheten:

  • Branschanpassad redovisning/lön 
  • Branschanpassade bokslut/årsredovisning
  • Redovisningskonsulter med fastighetskompetens
  • Lönekonsulter med branschkompetens
  • Företagsanpassade rapporter
  • Optimering av ekonomiprocesser (inkl. digitalisering och automatisering)
  • Likviditetsanalys - Likviditetskontroll
  • Budget – Prognoser - Känslighetsanalys
  • Bollplank i vardagen