Bygg & fastighet
Bygg och fastighetsbranschen växer och det byggs som aldrig förr i Sverige. Branschföretagens stora utmaningar handlar om ökad konkurrens och komplexa regelverk. Vårt team av specialister har som rådgivande partner en lång erfarenhet av att hjälpa dessa företag såväl i den operativa vardagen som med större strategiska beslut. Det kan handla om transaktioner både i Sverige och utomlands, riskminimering vid investeringar, internationella skattefrågor samt redovisning och hyresaviseringar på lokal nivå. Våra kunder är alltifrån fastighetsbolag, byggbolag och kommuner till bostadsrättsföreningar.
BDO FÖRKLARAR
VAD HÄNDER I BYGG- OCH FASTIGHETSBRANSCHEN?
BDO:s branschexpert Thony Hannell sätter sig ner och diskuterar dagens utmaningar, möjligheter och framtid för bygg- och fastighetsföretag tillsammans med branschgruppens senior advisor Ingemar Rindstig.
REDOVISNINGSREGELVERKENS PÅVERKAN PÅ FASTIGHETSBOLAGEN
John Larsson, auktoriserad revisor & partner på BDO och Ingemar Rindstig diskuterar ändringsförslag inom redovisningsregelverket K2 och hur det bland annat kan påverka bolag i fastighetsbranschen.
AKTUELLA UTMANINGAR
Det finns idag en rad utmaningar, och möjligheter, inom bygg- och fastighetsbranschen. BDO:s experter möter dagligen kunder som behöver ett bollplank i hur de ska hantera och positionera sig kring dessa frågor. Här tar vi upp några av de vanligaste frågor och ämnen som vi diskuterar med våra kunder.
HÅLLBARHET
- EU taxonomi för hållbara investeringar
- Cirkulär ekonomi
- Sociala frågor i byggbolag, mänskliga rättigheter och säkerhet på arbetsplatsen.
- Kopplat hållbarhetsarbete till FN:s agends 2030 – De globala målen
- Strategiskt arbete med hållbarhetsfrågor
- Aktuella krav på rapportering av hållbarhetsinformation.
- Kommande krav på rapportering av hållbarhetsinformation - Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD).
- GHG protokoll, redovisning av utsläpp
- Nya GRI- redovisningsramverk för hållbarhetsinformation.
- Integrerad redovisning (IR), anpassning till kommande lagkrav.
- Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD),
- Klimatriskanalys
- Livscykelanalys, LCA
INKOMSTSKATT
Inom inkomstskatteområdet finns generellt ett flertal olika pågående utredningar som påverkar inkomstskatten både för bolaget samt fysiker.
De som kan nämnas är:
- Företagsbeskattning-ränteavdragsbegränsningar- en översyn. Utredningen ska redovisas senast den 1 november 2023.
- Fåmansföretag-översyn av fåmansföretagsreglerna (3:12-reglerna). Utredningen ska redovisas senast den 1 november 2023.
- Bägge utredningar har en stor påverkan på det framtida inkomstskatteplanen bland företagare/bolag samt därmed också fastighetsbolag.
- Bostadsutvecklingsprojekt-inkomstskattefrågor, bildande av bostadsrättsföreningar, stämpelskatt och fastighetsskatt, skatter att hålla koll på, går hand i hand
REVISION
- IFRS och K2/K3
- Komponentindelning
- Uppskjuten skatt
- Fusionsredovisning vid förvärv
- Branschanpassad årsredovisning
- Hållbarhetsredovisning
- Ränteavdragsbegränsningar
RÅDGIVNING INOM FASTIGHETER
Här lyfter våra experter de frågor som är kopplade till jordabalksvärdering:
- Hyresvärd/hyresgäst (uppsägning av hyresavtal) bedömning av rörelseskada
- Avtalsbrott
- Expropriation (rörelseskada)
- Förstudie
- Skarpt
- Fastigheterna värderas av certifierad fastighetsvärderare medan rörelseskadan bedöms av BDO
Även inom tvister finns det frågor att beakta:
- Indrag av tillstånd
- Bodelning/dödsbo
- Beräkning av tilläggsköpeskilling
- Stillestånd (försäkringsärenden)
- Pandemiförsäkring
- Ombyggnationer (bedömning av påverkan på rörelse)
- Tvångsinlösen
- Minoritetsinlösen
- Tillfälliga och permanenta skador
Transaktioner är ständigt aktuella:
- Finansiell och skattemässig DD
- Omstrukturering
- Incitamentsprogram
- M&A (fastigheter)
- Fairness Opinion
- Granskning av finansiella modeller, tex. vindkraftverk
- Bedömning av marknadsräntor
Compliance behandlar ofta följande:
- Contract compliance entreprenadprojekt
- Debitering i enlighet med avtal under pågående projekt
- Rimlighetsbedömning av egen skada eller granskning av motpartens yrkande i tvister
- Granskning av avtal och dess efterlevnad/uppföljning
REDOVISNING & LÖN
Vi hjälper våra kunder med en rad olika tjänster vilket frigör tid för företagen att fokusera på kärnverksamheten:
- Branschanpassad redovisning/lön
- Branschanpassade bokslut/årsredovisning
- Redovisningskonsulter med fastighetskompetens
- Lönekonsulter med branschkompetens
- Företagsanpassade rapporter
- Optimering av ekonomiprocesser (inkl. digitalisering och automatisering)
- Likviditetsanalys - Likviditetskontroll
- Budget – Prognoser - Känslighetsanalys
- Bollplank i vardagen